Jak przygotować mieszkanie na wynajem?

Właściwe przygotowanie mieszkania pod wynajem jest kluczowym czynnikiem podczas poszukiwania najemcy. Pozwala na szybsze zainteresowanie swoją ofertą spośród wielu dostępnych w Internecie, a także pozostawia lepsze wrażenie na oglądającym w momencie pierwszego kontaktu z metrażem. Sprawdźcie, jakie czynności należy wykonać, aby zmaksymalizować swoje szanse na wynajęcie mieszkania.

Najem długo-, średnio – czy krótkoterminowy?

Podstawowym pytaniem, jakie powinniście sobie zadać na etapie tworzenia oferty wynajmu mieszkania, jest okres, na jaki chcecie podpisać umowę. Wyróżnia się tu trzy rodzaje – najem krótko-, średnio oraz długoterminowy. By wybrać właściwą opcję, musicie najpierw zastanowić się nad tym, jak chcecie zarobić na wynajmie mieszkania. Najbardziej dochodowy jest najem krótki – w przypadku posiadania lokalu o średnim lub wysokim standardzie, który znajduje się w dobrej lokalizacji, można szybko znaleźć najemcę na kilka dni lub tygodni. Niestety, trzeba się też liczyć z tym, że w przypadku takiej umowy nasze zyski generowane są przez krótki czas, a później mieszkanie może leżeć odłogiem, czekając na kolejnego najemcę.

Właśnie dlatego coraz więcej osób decyduje się na poszukiwanie ofert najmu długoterminowego, który zabezpiecza interesy obu stron. Dla Was jest to pewnik stałego przypływu gotówki i brak konieczności regularnego szukania nowych osób, a najemcy daje stabilizację i pewność posiadania lokalu przez dłuższy czas.

Przemyślana oferta kluczem do sukcesu

Tajemnicą nie jest, że pełniejsza i zawierająca więcej szczegółów oferta szybciej zaciekawi potencjalnego najemcę, niż zbiór zdawkowych informacji, zmuszających do skontaktowania się z ogłoszeniodawcą. Dlatego po wybraniu typu najmu musicie stworzyć ogłoszenie i zawrzeć w nim wszystkie fakty, które mogą być kluczowe dla odbiorcy.

By mieć pewność, że oferta jest pełna, postawcie się w pozycji najmującego. Czy przekazaliście informacje o wszystkich kosztach, sposobie rozliczania się i typie najmu? Czy w ofercie zawarliście pełne dane mieszkania, jego adres, metraż, przedstawiliście stan umeblowania, układ pokojów oraz najważniejsze dane o okolicy? Jeśli sami stwierdzicie, że z lektury ogłoszenia dowiedzieliście się wszystkiego, czego sami potrzebowalibyście do zdecydowania się na najem, pozostaje odpowiednie przygotowanie samego mieszkania na przyjście potencjalnych najemców i zrobienie kilku zdjęć, które dodatkowo wzbogacą ogłoszenie. Do tego potrzebne jest jednak odpowiednie wyposażenie lokalu.

Jak wyposażyć mieszkanie pod wynajem?

Na rynku wynajmu mieszkań dominują dwa typy ofert. Są to ogłoszenia mieszkań umeblowanych i nieumeblowanych. To jeden z najważniejszych czynników decyzyjnych przy wyborze najmu – nie każdy jest gotowy na wprowadzenie się do pustego lokalu ze swoimi meblami lub szybkie ich kupno. Właśnie dlatego już na starcie powinniśmy zdecydować się, komu chcemy wynająć mieszkanie i dostosować je do potrzeb potencjalnego najemcy.

Jeśli swoją ofertą chcecie zainteresować studentów, musicie zaplanować pełne wyposażenie mieszkania, wliczając w to nie tylko podstawowe meble, takie jak łóżka, kanapy czy szafy, ale także naczynia i drobny sprzęt kuchenny. Zazwyczaj potrzebują oni bowiem lokalu gotowego do zamieszkania od zaraz, które nie wymaga dodatkowych wydatków na start. Jest to spowodowane niskim budżetem własnym oraz w wielu przypadkach brakiem stałej pracy zarobkowej. Zależnie od wielkości mieszkania powinniście też zaplanować, ilu studentów ma w nim mieszkać i odpowiednio dostosować do tego liczbę łóżek oraz kuchennego sprzętu. W takim przypadku ważne jest też dokonanie wyboru – czy lokal wynajmuje się jako całość (np. grupie znajomych), czy każdy z pokoi z osobna.

Nieco inaczej sytuacja może wyglądać, gdy wybierzecie pary lub małżeństwa. Tacy najemcy często szukają pustych mieszkań, które mogą umeblować po swojemu, robiąc w ten sposób pierwszy krok ku wspólnej przyszłości lub mają już swoje meble, z którymi chcą się przenieść na nowy metraż. Wówczas jako wyposażenie lokalu mogą wystarczyć podstawowe sprzęty kuchenne i armatura łazienkowa. Przed wynajmem warto jednak dowiedzieć się od wynajmujących, czy nie wymagają oni dodatkowego doposażenia któregoś z pomieszczeń lub wręcz przeciwnie – usunięcia części sprzętu, ze względu na posiadanie własnej kuchenki gazowej, mikrofalówki czy lodówki.

Rzadziej wolnych mieszkań szukają single. Decydując się na taki typ najemcy, musimy liczyć się z koniecznością specyficznego umeblowania lokalu, a często także jego właściwego urządzenia. W tym mogą Wam jednak pomóc specjaliści, którzy zawodowo zajmują się home stagingiem, najlepiej – blisko miejsca zamieszkania. Pomóc mogą specjaliści home stagingu z Warszawy, Pruszkowa czy okolic.

Mieszkanie na wynajem – wanna czy prysznic?

Odwiecznym pytaniem, które spędza sen z powiek osobom wynajmującym swoje mieszkania, jest to, co powinno znaleźć się łazience. W trakcie remontu stając przed wyborem pomiędzy wanną i prysznicem często ciężko jest podjąć właściwą decyzję. Ta jednak powinna być ponownie uwarunkowana typem najemcy, do którego skierowana jest oferta.

Wybierając grupę studentów, nieodzowny będzie prysznic. Umożliwia on szybsze mycie się i ogranicza kolejki w łazience, co przy większej liczbie najmujących często bywa dużym problemem. Długie napuszczanie wody do wanny może być szczególnie irytujące w trakcie życia studenckiego w ciągłym biegu.

Jeśli zdecydujecie się na singla lub parę, można wybrać zarówno prysznic, jak i wannę. Wynajmujący tego typu zazwyczaj mają więcej czasu i nie zależy im na szybkiej porannej toalecie lub nawet lubią wziąć kąpiel z bąbelkami albo wyłożyć się w cieple z książką lub winem w ręku.