Koszty dodatkowe przy zakupie nieruchomości – na jakie opłaty się przygotować?

Podstawowe wydatki dodatkowe przy zakupie nieruchomości

Zakup domu, działki lub mieszkania z rynku pierwotnego albo wtórnego jest związany z kilkoma dodatkowymi kosztami, które nie są ujęte w cenie nieruchomości, a w sposób istotny mogą wpływać na całkowitą wartość transakcji. Oto one:

· Opłaty notarialne – są uzależnione od wartości nieruchomości. Dla obiektów, które kosztują od 60 000 zł do 1 000 000 zł, taksa notarialna wyniesie 1010 zł oraz 0,4% od kwoty powyżej 60 000 zł plus podatek VAT. Łatwo więc policzyć, że im droższa nieruchomość, tym opłaty notarialne będą wyższe.

· Opłaty sądowe – nie są już tak wysokie, jak taksa notarialna, ale i tak warto o nich pamiętać. Płatne jest bowiem założenie oraz wpis do księgi wieczystej, a jest to wydatek rzędu 300 złotych.

Jeśli nieruchomość kupowana jest przez pośredników, być może do jej ceny doliczona zostanie jeszcze marża dla biura nieruchomości, ale najczęściej ta opłata jest już wliczona w cenę, jaka widnieje w ofercie. Gdy nieruchomość kupowana jest na kredyt, należy uzbroić się w cierpliwość i przygotować na dodatkowe formalności – część z nich może generować dodatkowe koszty.

Jakie są koszty dodatkowe przy zakupie nieruchomości na kredyt?

Planując zakup nowego mieszkania w Piastowie, Warszawie lub Kołobrzegu, warto zwracać uwagę nie tylko na ceny widoczne w ogłoszeniach, ale od razu doliczyć do nich wysokość opłat dodatkowych – szczególnie taksy notarialnej, której wysokość jest ściśle powiązana z wartością transakcji.

Jeśli zakup nieruchomości finansowany jest ze środków własnych, trzeba jedynie upewnić się, że będą one wystarczające. Nieco trudniej wygląda kwestia zakupu mieszkania lub domu na kredyt, gdyż ilość formalności i kosztów dodatkowych wzrasta nieporównywalnie. Do kosztu zakupu nieruchomości doliczyć należy wszelkie opłaty bankowe, a w szczególności marżę i prowizję, jak również prognozowane odsetki. Zazwyczaj nieruchomość należy również ubezpieczyć na kwotę udzielonego kredytu, a czasami banki wymagają jeszcze dodatkowych zabezpieczeń, co generuje kolejne koszty. Nie

można zapomnieć również o tym, że obecnie zakup mieszkania na kredyt wymaga od kredytobiorcy posiadania wkładu własnego.

Koszty dodatkowe przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego

Zakup domu lub mieszkania na rynku pierwotnym generuje spore koszty dodatkowe, ale na jeszcze większe wydatki muszą być przygotowani ci, którzy planują zakup nieruchomości na rynku wtórnym. Transakcje tego typu są bowiem objęte podatkiem PCC, który wynosi 2% ceny rynkowej mieszkania. Kwota podatku PCC zostanie wyliczona i odprowadzona przez notariusza, a jej wysokość będzie zanotowana w akcie notarialnym.

Zakup nieruchomości wiąże się z wieloma kosztami dodatkowymi, które bywają powiązane z wartością transakcji i warto zdawać sobie z tego sprawę już na etapie poszukiwania odpowiedniego lokalu.