Pruszków – rynek pierwotny czy wtórny?

Poszukując własnych czterech kątów, często stajemy przed dylematem, co wybrać rynek pierwotny czy rynek wtórny? Przez mieszkanie z rynku pierwotnego rozumiemy nieruchomość, którą nabywamy u dewelopera lub pośrednika i nikt wcześniej w niej nie mieszkał. Z kolei mieszkanie z rynku wtórnego było już wcześniej zamieszkane. Jakie są wady i zalety obu rozwiązań? Na co musimy uważać przy zakupie?

Rynek pierwotny  – zalety

Do niewątpliwych zalet zakupu mieszkania z rynku pierwotnego należy rękojmia. Kolejnym plusem nowo powstających budynków mieszkalnych jest technologia budowy. Nowoczesne materiały i rozwiązania uwzględniające najnowsze normy budowlane dotyczące zarówno bezpieczeństwa, jak również są bardziej energooszczędne. Standard mieszkań jest również znacznie wyższy niż w przypadku rynku wtórnego. Mieszkania z rynku pierwotnego dużo łatwiej sprzedać w przypadku ewentualnej przeprowadzki.

Rynek pierwotny – wady

Zakup mieszkania z rynku pierwotnego ma również swoje wady. Pierwszą z nich jest porównywalnie wyższa cena. Przykładowo nowe mieszkania w Pruszkowie kosztują średnio 7 500 – 8 500 zł za m2. Nierzadko również decydując się na zakup mieszkania od dewelopera, musimy czekać nawet kilka miesięcy na odbiór inwestycji. Wiąże się z tym również ryzyko, że nasz budynek nie zostanie ukończony lub jego wygląd i otoczenie nie będzie w pełni zgadzały się z wizualizacjami. W większości przypadków mieszkania kupione na rynku pierwotnym wykończone są w standardzie deweloperskim, dlatego musimy liczyć się z dodatkowymi kosztami i czasem, który musimy poświęcić na remont. Ze względu na coraz szybciej powstające nowe osiedla mieszkaniowe i usługowe, inwestycje deweloperskie zlokalizowane są nierzadko na obrzeżach miasta.

Rynek wtórny – zalety

Niewątpliwą zaletą zakupu mieszkania z rynku wtórnego, jest możliwość obejrzenia i przeanalizowania wad i zalet istniejącej nieruchomości. Ceny takich nieruchomości są niższe niż w przypadku nowego budownictwa. Ponadto do takiego mieszkania możemy się wprowadzić niezwłocznie po podpisaniu umowy u notariusza, czas ten nie powinien przekraczać kilku tygodni. Mieszkania z rynku wtórnego najczęściej zlokalizowane są na terenach zurbanizowanych z bogatą ofertą usług tj. sklepy, przychodnie, szkoły. Dużo inwestycji z rynku wtórnego zlokalizowanych jest w strefach dobrze skomunikowanych z innymi dzielnicami.

Rynek wtórny – wady

Kupując mieszkanie z rynku wtórnego oprócz kwoty zakupu mieszkania, musimy również uwzględnić opłatę podatku od czynności cywilnoprawnych, który wynosi 2% ceny nieruchomości, którego nie możemy pokryć z kwoty kredytu hipotecznego. W starszym budownictwie musimy liczyć się z faktem, że część instalacji np. elektrycznej, wodnej, kanalizacyjnej, swoje lata świetności ma już za sobą, dlatego przed zakupem warto sprawdzić ich stan techniczny i przewidzieć dodatkowe koszty związane z ich wymianą. Znacznie wyższe są również koszty eksploatacji budynku. Zakup starszego mieszkania związany jest również z dokładnym sprawdzeniem i weryfikacją praw do lokalu oraz ewentualnych obciążeń kredytem hipotecznym.